房地产低迷、生育率低下，已是当时不容忽视的两大问题。多地政府在出台楼市新政时，将“多孩家庭”作为相关优惠方针的前置条件，这类新政甚至蔓延至严厉限购的一线城市。
4月10日，同一天内，北京、上海两地政府相关部分分别在发表信息中透露，或将在购房制度上对多孩家庭予以方针支撑。
在此之前，发放补助、提高公积金贷款额度、添加购房指标、下降首付比例、给予交税补助、优先摇号……各地出台的支撑多孩家庭购房方针可谓是五花八门。据相关媒体不完全统计，制定出台过这类方针的二、三线城市已超越30个。
捕捉到这一“风声”，有业界观念以为，早前在二、三线城市接连出台的支撑多孩家庭购房方针，行将蔓延到一线城市，力图促进合理购房需求的释放，同时鼓舞生育、促进人口增长，以“一箭双雕”之举处理“催生”“解困楼市”两大难题。
“争夺同意”“留作参阅”，京、沪有意向多孩家庭放松约束
4月10日，北京市住建委在发表《2023年政府工作报告重点使命清单及实事事项一季度工作发展情况》时两次提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支撑方针按照‘一区一策’的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推动，下一步需争夺人行营管部和住建部同意。”
（北京市住建委在相关文件中发表多孩家庭购房支撑方针的试点推动发展。图片信息来历：北京市住建委官网）
同一天，上海市政府官网发布了一封市民来信。
信中，该市民称，二胎家庭是改进型刚需客，四口之家确实需求三房，而年青二胎家庭或许由于社保年限或名下已有小房，在积分制下分数很低买不到优质地段房产，已然现已鼓舞二胎，并且二胎确有改进需求，“为什么（不）在新房购买上对二胎家庭采取优先方针？”，并提出“二胎家庭应不看积分直接入围摇号”。
（上海市房子情况业务中心对市民的回复。图片来历：上海市政府官网）
上海市房子情况业务中心在回复市民的要求时表明，针对“多孩家庭在新建产品住宅计分制度方针上予以支撑”的主张，我们将留作参阅。
京、沪两市相关部分此番不同程度“表态”，被外界视作是一线城市或将出台支撑多孩家庭购房方针的一种“吹风”。
易居研讨院研讨总监严跃进向《我国经济周刊》记者表明，市民主张背面，表现了购房商场关于方针进一步放松的期待，特别是多孩家庭关于购房方针放松的需求。阐明当时住宅改进过程中，相关家庭希望放松购房方面的相关约束条件，以更好满足购房需求。
而事实上，这类方针早已在超越30个二、三线城市中落地实施，各座城市在新政制定上各具特色。其中，较为有目共睹的自然是限购方针松动。
如浙江杭州2022年5月出台相关方针，关于契合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住宅套数添加1套；报名参加新建产品住宅揭露摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。此外，广东东莞、江苏南京、辽宁沈阳、山东青岛、湖南长沙、浙江宁波、福建厦门等城市都有相似的放宽限购方针。
但在限购松绑方面，一线城市明显更为谨慎，而此番北京已步入“试点”“争夺同意”阶段，被业界视作是“有调整空间”。
严跃进分析称，此前北京已经针对老年人执行了郊区部分商场的购房放松方针，一线城市在此类领域确实一直在探究放松的内容。但北京购房方针制定需求考虑特殊性，尤其是要考虑其非首都中心功能的转移、三环内房地产开发管控等因素。
严跃进以为，此次北京在上述文件提到的相关内容，主要会集在多子女家庭和职住平衡家庭两个层面，能够理解为是微调的方针，表现了关于特定人群或家庭购房需求的重视，也意味着后续一线城市针对特定物业、特定购房者等，会继续小幅度探究新政。
生育本钱高企，“给钱”式楼市新政兼具“催生”颜色
关于育龄年青群体而言，究竟是因买不起房而不肯生育，仍是因生不起孩子而无意买房？不同人观点不一。生育难、买房难的根源之一自然是年青人收入有限，特别是关于一线城市奋斗的年青人，庞大的生育和购房开销成为其难以承受的经济压力。
依据育娲研讨智库发布的《我国生育本钱报告》（2022年）研讨显示，据其估算，0-17岁孩子的全国均匀哺育本钱为48.52万元。以省级行政区划分别统计，高于这一均匀数据的省、直辖市有9个，其中上海、北京的哺育本钱排列第一、二位，分别为102.64万元、96.86万元。
按照上述数据计算，在上海、北京生育一个孩子，均匀每月分别需付出4752元、4484元的本钱。假如生育二孩、三孩，这个数字将翻倍添加，再叠加房贷开销，特别是高价的学区房购置本钱，这对大部分年青人的“钱包”都是一个巨大考验。
怎么帮助缺钱的年青夫妻处理买房难题？这也是不少地方政府出台新政的考量因素之一。在多地支撑多孩家庭购房的方针中，处理家庭购房资金压力的办法，会集表现在向购房家庭发放补助，以及上调公积金贷款额度等方面。
本年3月底，湖北襄阳发布通知，关于契合国家生育方针生育二孩、多孩且二孩、多孩为未成年人的家庭，在购买一般新建产品住宅时，签订网签合同并完成契税缴纳，分别给予每套2万元、4万元补助。
本年3月，安徽合肥对实施多子女家庭住宅公积金优化方针征求意见，多子女家庭购买首套自住宅且初次申请住宅贷款的，单方最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方最高可贷款额度提高至75万元。
此外，湖南长沙、浙江宁波、江苏扬州、四川乐山等多个城市均有相似新政。
假如说放松限购的新政是处理多孩家庭的改进性住宅需求，发放补助、提高贷款额度的办法则更侧重于处理刚性住宅需求。这在业界人士看来，不仅仅是通过“组合拳”为楼市暖场，更具有必定的“催生”颜色。
中指研讨院商场研讨总监陈文静以为，将住宅方针与生育、人才方针结合是未来的重要方向。虽然2022年多地结合生育、人才等方针出台了激励办法，但方针力度相对有限，预计2023年对这类住宅需求的支撑力度将加大，尤其是在多孩家庭支撑方面。
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