“五一”小长假，深圳楼市雷声大，雨点小。
放假前夕，多家开发商便提前预告了促销信息，最普遍的营销手段是打折。据年代周报记者了解，包括招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，百万左右的降价起伏并不少见，最高降幅乃至超越1000万元。
不过，开发商大方让利似乎并未取得预期作用。
与过往小长假日间开发商频频开释热销信号相比，此次“五一”小长假商场体现略显寡淡。到现在，仅有华润置地与深铁置业旗下一改善项目发布成交海报称，假日首日成交金额超2亿元。
克而瑞研究中心以为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事情，二季度商场的全体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。
深圳一在建楼盘简单直接的宣传广告，年代周报记者摄
最高降价超千万
从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假日间，深圳满城皆是特价房。
据年代周报记者了解，东海世界公寓是此次优惠力度最大的楼盘。
东海世界公寓是坐落福田香蜜湖的尖端公寓项目，假日推出5套特价房源，面积段在193-425平方米之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠起伏从534万元至1012万元不等。降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。
不止顶豪降价，深圳还有多个楼盘推出诚心满满的“一口价”房源或折扣。
同样在福田的住宅新盘中洲湾迎海，特价房源的优惠起伏在100万元上下，最高去到232万元。宝安尖岗山的万科未来之光，5套特价单位的优惠起伏在48-77万元之间。
坐落南山蛇口的前海宸湾，5天假日每天都推出一套总价在九百多万元的特价房源，优惠起伏在140万元左右，相当于打了87折。除此之外，为促进出售，前海宸湾还给到渠道商3%转介佣金和3万元现金奖励。
于4月28日获批入市的光亮刚需项目华润置地润曜府，在假日发动认筹，参加认购且按时签约的购房者能拿到6个点的折扣优惠。
和大部分楼盘的“单打独斗”战略不同，招商蛇口采取了联动战术，深圳区域的4个城市16个在售楼盘，合体建议购房节活动，集体抢客。
据了解，招商蛇口在深圳的三个在售楼盘总共推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。其间，龙岗布吉刚需项目招商臻城推出10套特价房，优惠金额在53-83万元之间；南山蛇口公寓项目太子湾·泓玺的5套一口价房源，最高优惠187万元，相当于88折。
值得一提的是，招商蛇口在到访、成交、签约等买卖环节均设置了花样繁多的奖项，包括直播间抽邮轮船票、“老带新”免1年物业管理费等。此外，招商蛇口多个在售项目均建议全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。
去化作用不及预期
开发商声势浩大地降价，但去化作用并不达观。
4月29日，年代周报记者实地走访了解到，多个项目的到访量与成交量不及预期。
光亮新盘深物业御棠上府在小长假首日敞开展示中心与实体样板间。敞开当天，该项目工作人员下午18时便收工。可供比照的是，同片区有楼盘经营至深夜22时。刚刚完毕开盘进入顺销阶段的华润置地润曦府，在小长假首日卖了四五套房。还有部分处于持销期的项目，仅仅象征性地推出两三套特价单位，重在参加。
4月29日，在售楼处洽谈的购房者，年代周报记者摄
据年代周报记者了解，现在仅有华润置地与深铁置业联合开发的龙华北站超核中心披露出售成绩——“五一”假日首日成交金额超2亿元。
“一个礼拜能卖七八套房，在光亮来说就已经是很好的项目了。”熟悉光亮商场的资深从业者吴亦勇（化名）告诉年代周报记者，光亮新盘的转化率约为5%，也便是每招待20批到访客户大约能成交1套房，“曾经没有售楼处房子都能卖完，现在你敢信任一个楼盘一周只卖了一套房吗？”
吴亦勇表示，过去两年，受疫情等要素影响，光亮新房库存走高，“现在还在卖去年的存量，再加上不断有新楼盘入市，导致房子越卖越多。”来自深圳市房地产信息平台的数据显现，到4月末，光亮新建产品住宅可售面积约48万平方米、5088套，仅次于传统的供给大区龙岗和龙华。
除了供给激增，大体量的人才住宅和保证性住宅的供给，也对产品房商场造成必定冲击。
依据吴亦勇的调查，自3月以来，深圳新房商场局势反转，星星之火没有燎原已渐式微。原因指向同一时期激增的人才住宅供给。
据年代周报记者统计，今年3月和4月，深圳有13个人才住宅项目会集入市，累计供给9502套房源。到现在，除了两个项目仍处于申购阶段，已出售人才住宅达6233套。可供比照的是，同一时期深圳新建产品住宅成交量为6704套。
“我有个客户觉得，500万元买的产品房和200万元买的人才房乃至2000元租的保证房，享用的是同样的配套，产品房和保证房没什么差异，乃至质量还有或许比保证房差，所以咱们就慢慢看，继续等。”一名新盘出售向年代周报记者表示。
“咱们也在等。总会好的，自己要给自己决心，再难日子还是要过的。”前述新盘出售说。
只看外立面，产品房与保证房差别不大，年代周报记者摄
依据克而瑞研究中心统计数据，刚刚过去的4月，全国30个重点城市新增产品住宅供给1333万平方米，环比下降35%，同比下降19%；成交1642万平方米，环比下降27%，同比增长37%，仅北京、深圳、成都、西安4城环比尚能保持增势，商场复苏动能略显缺乏。
“4月房地产商场无论供求均迎来拐点，肯定量回归本轮行情发动2月时的水平。”克而瑞研究中心以为，究其原因，首要源于职业决心没有彻底修复，前期堆集的刚需、刚改需求开释完毕所造成的。
“由于二季度仍是年内供给高峰期，短期供给量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事情，全体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。
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