5月6日，京东财物拍卖上发布的一条信息引发商场关注。拍卖信息显现，该笔债务总额为46.95亿元，尤为引人注目的是，抵质押物中包括北京知名豪宅项目万柳书院小区的75套未售住所。
（京东拍卖上的项目页面信息，抵押物包括75套未售住所）
因为其周边具有中关村三小、人大附中等稀缺学区资源，加上北大、清华、人民大学等名校聚集，万柳书院成为北京房价的制高点，此前引发网络热议的“万柳少爷”即居住在该小区。贝壳数据显现，万柳书院小区当前单价到达27.3万元/平，一栋在租的213平房屋月租金达8万元。网络信息显现，小区户型面积为210平-470平，这意味着该小区住所起步价就要5670万元。
不过，某大型金融财物管理公司资深人士向作者指出，该项目并非“万柳书院75套住所拍出47亿元”，而是一笔债务转让的招商意向约请。
拍卖页面信息显现，这是我国信达财物北京分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称“赫华恒瑞”）的不良债务。截至1月31日，债务金额为46.95亿元，债务本金为37.5亿元。万柳书院即是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产现已正常交房和入住。
万柳书院的住所、商业服务用房以及车位被作为抵押物，现在有75套住所未售。天眼查工商信息显现，赫华恒瑞此前为中赫置地旗下公司，现在股东已被我国信达财物旗下的我国金谷国际信托所替代。
上述资管公司资深人士告诉作者，债务金额包括本金、利息、罚息和其他欠款等。当前债务利息和罚息等部分份额到达25.2%，因为财物公司的年化利率在10%左右，一旦逾期，加收罚息等很快就会翻上去。该项目中，信达公司仅仅宣布债务转让的招商约请，而不是拍卖抵押物。这种方法有助于财物公司快速回收资金，但重点看转让的债务的价格折扣，此外还要看是否有其他追索债务的妨碍。
他介绍，接手信达该笔债务的机构可以持续向开发商赫华恒瑞追索债务或处置抵押物。当前并未披露未售房产的价值评估信息，但在详细处置时，还要看是否有限售要求，抵押物是否存在被债务人的其他债务人查封导致不能销售等情况。
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