上海北京杭州合肥，二手房交易量都大跌 专家

在阅历了“金三”的成交量高位后，多城二手房商场在“银四”出现大幅回落。

公开数据显现，4月份，上海二手住所成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住所网签13997套，环比跌落37.3%；杭州二手住所成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比跌落13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴降40%……

价格方面，据诸葛数据研讨中心监测数据，4月100个重点城市二手住所商场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩展0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩展0.13个百分点。

“一季度，前期积压需求集中开释叠加部分入学购房需求开释，热点城市二手房商场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，大都城市价格环比跌落。”

5月10日，中指研讨院商场研讨总监陈文静在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，二手房商场的城市分解较为显着，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健；二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别跌落0.18%和0.22%，价格表现走弱。”

陈文静指出，伴随着前期积压需求的快速开释后，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度遍及回落。全体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季节性要素影响，另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。

与此一起，购房者的热心在数据表现上相同直观。58安居客统计显现，4月全国40城二手房购房需求热度出现较大幅度的回落，看房需求热度指数为0.65，环比上月跌落了16.7%。

“在持续保交楼、旧改房票只能购买新房等一系列利好新房商场的方针加持之下，二手房商场相对就冷清了不少。”58安居客研讨院研讨总监陆骑麟表明，二手房商场景气量指数在4月出现显着拐头向下走势，而且已跌至偏冷和冰封的临界值，首要也是需求不足导致。”

全国40城二手房看房需求热度走势 数据来历：安居客

上海：成交量跌近3成

价格连涨14个月

本来3月份就着急看房的宋女士，如今也有些“笃悠悠”了——每个周末看一两套房，假如楼层朝向不契合自己要求，也就不看了。“帮父母置换房子，已然商场比较稳定，那就渐渐选。”

“小阳春”热心往后，成交量开始显出疲态。来自同策研讨院的数据显现，4月份上海二手房成交1.72万套，环比跌落28%。

价格方面，据诸葛找房统计，4月上海二手住所商场均价为73998元/平方米，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月扩展0.06个百分点。至此，上海二手住所商场均价已接连平稳上涨14个月。

上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，“4月份二手房成交量虽然比3月下降了约7000套，但仍是契合上海二手房买卖稳健的基调。虽然没有到达2万套的水平，但还算是在合理的区间内运转。假如低于15000套，那就意味着整个商场真的比较‘冷’了。”

作业在一线的房产中介们，关于上海二手房商场的感受更为直观。

“门店成交量比2月、3月差一点，但也还可以，只比3月份削减了10%左右。带看比较多，许多客户该买仍是在买。首要是刚需和置换改进等需求，投资客少。”21世纪不动产上海某门店的李小忆告知记者。

数据来历：同策研讨院

比较成交量，4月份上海二手房挂牌量持续高位盘整。据卢文曦介绍，上海每周新增的二手房挂牌量在1.3万套左右，从必定值来看，仍旧处于高位。

“实际上，房东卖了都是要买的，挂牌量大只能阐明置换需求大，不能阐明供过于求或商场下滑。关于房东来说，挂牌价格都定得比较高，但假如挂了很久卖不出，看着同类房源挂牌多也会降价。现在商场，要楼层好、房型好、没有硬伤的房子，加上定价合理，才具备卖出去的或许。”李小忆告知记者，“买房人心态很稳，因为价格稳定，必定要挑到自己喜爱的、满意的、性价比高的房子，才会下手。”

卢文曦表明，“从整个二手房商场来看，上半年剩下的时刻更多的是需求持续夯实底部，强化买卖价格。我个人判断二手房价格还会有必定的回调空间。并不是说一会儿会有比较大的扣头，更多的或许是有3%到5%的议价空间，比较稳定的运转。”

北京：成交量跌超3成

短期仍存下降压力

在3月二手房商场大规划开释下，4月北京二手房成交活跃度下降，同环比双双转降。

据诸葛数据研讨中心监测数据显现，4月北京二手住所成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。不过，从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住所均匀成交14716套，较2022年同期上升15.46%。

在链家购房平台上，海淀区新外大街的一套三居室挂牌价900万元，单价近11万元/平方米。“这套房刚刚登记第4天，大概有12组客人看过。”北京当地中介赵凌峰5月10日对记者说，“这是比较热门的房源，业主置换时现已预订了房子，所以买卖周期给不了很长，价格还有空间。”

5月11日，记者再次翻开链家APP，发现上述房源价格现已下调至885万元。

“北京现在80%-90%的人生意房子，都是换房，手里拿着五六百万现金买房的客户群体特别少，所以现在商场上没有太大的价格动摇地步，归于一个稳定时。”

3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎缩，但挂牌量却仍在上升。陈文静分析以为，购房者议价空间变大，二手房成交节奏出现必定放缓趋势，北京“一区一策”试点尚未真正落地，短期存在必定方针优化预期，或对二手房商场活跃度起到带动效果。

另一方面，前4月北京新房商场热火朝天，新建商品住所成交17931套，同比上涨39.8%。不过，供应却同比跌落33.6%，房山、顺义的多个高性价比刚需盘热销，也抢走了一部分刚需。

“全体来看，短期内北京二手房成交规划存在下降压力，但随着方针优化预期的增强，二手房商场仍有望坚持必定活跃度。”陈文静表明。

南京：学区房降温

新增挂牌量降超4成

据我爱我家研讨院数据显现，4月南京全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），环比跌落13%。

不过，4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比削减42.2%。我爱我家南京研讨院以为，一方面是因为部分业主趁年头高峰期已将房源挂出；另一方面也是因为商场预冷，不少业主在观望楼市走势，谨慎挂牌。

位于南京市主城区的云锦美地，现在挂牌量大约90套。“这算是比较正常的量，即使是2018年挂牌量最低谷的时分也有七八十套。南京2月份这波成交量上涨，首要是2022年年末想买又没买的客户，过完年正好买卖，所以说2月份有一个小井喷。还有一个原因是许多需求学区房的人，在这个时刻点必须要买了。”南京当地房产中介潘莉娜告知记者。

价格方面，4月南京二手房成交均价达30628元/平方米，相较3月份环比跌落1.9%。我爱我家南京研讨院以为，由于3月份处于学区房买卖高峰期，学区房价格通常情况下都会高于一般住所价格，从而使二手房商场买卖均价高于通常。4月份价格下降，与学区房买卖高峰结束也有着很大关系。“4月新增挂牌房源均价为33637元/平方米，环比下滑5.3%，也是近一年来的必定低谷值。”

在潘莉娜看来，“正常情况下，房东都不乐意降价许多，除非有特殊需求急卖的情况下才或许大降，这也是有一种互相间的博弈吧。业主也会参阅上半年和上一年末的成交价格，比方云锦美地这个103平方米的户型，最高峰时可卖到520万元，后来曾有过480万元成交的情况，大部分业主都觉得太廉价不能承受。”

从成交周期走势来看，4月南京二手房客户均匀成交周期46.2天，环比削减8.9天；房源均匀成交周期188.4天，环比也缩短7.6天。这也阐明，当时商场环境下，南京二手房生意双方的成交意向度都较高，全体成交节奏显着加速。

杭州：“小阳春”熄火

成交量跌破万套

杭州商场新房、二手房的分解，比其他城市更为显着。

据杭州贝壳研讨院数据，包括临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量跌落约30%，不过同比上一年4月份增长量达82%。

另一方面，为了缓解二手房去化压力，杭州4月起接连多个区域实行“一区一策”的楼市精准化调控方针。

4月14日，钱塘区的下沙大街和河庄大街参加差异化限购的范围，即外地户籍只需1个月社保即可购买该区域内新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不受落户5年约束。至此，杭州钱塘区全域放松限购。4月23日,杭州临平区将临平大街参加临平区限购放宽区域，这意味着外地户籍只需1个月社保即可购买该区新房或二手房。

一起，4月份杭州住所公积金优惠方针再次调整，多子女家庭购买首套一般自住住所且首次申请住所公积金借款的，借款额度可按家庭当期最高借款限额上浮20%确认。

从成交结构上看，杭州4月二手房商场热销楼盘仍以近郊刚需楼盘为主，成交均价多在30000元/平方米以内。这类楼盘遍及为次新房，周边配套较成熟，距离核心区较近且有小户型，总价可控制在300万元以内。而4月杭州新房成交套数TOP10项目，遍及为近郊板块，单价在25000元/平方米左右，套均面积为110平方米左右的刚改项目。

“当时杭州二手房挂牌量处在前史高位，二手房价格下行压力加大，购房者持币观望心情进一步加重，短期来看杭州二手房成交规划或持续走低。”

陈文静指出，进入二季度，上一年积压需求已基本开释结束，但居民收入及就业预期尚未改变，商场仍面临下行压力。“未来，城市分解仍将是商场首要特征之一，热点城市在方针宽松和需求支撑下，商场有望持续平稳恢复，但大都城市的楼市调整压力仍然较大。”

合肥：限购松绑满月

二手房反而难卖了

与一线城市不同的是，合肥二手房买卖更容易被商场心情影响。

贝壳数据显现，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套比较，暴降40%。回看近4个月合肥的二手房成交量可以发现，自从2月份成交量份飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月跌落。

近一年合肥二手房价格走势 数据来历：安居客

记者从贝壳APP上看到，合肥4月份二手房新增供应坚持平稳，但新增带看出现了十分显着的冲高回落。在2月份，新增带看猛升至33.4万次，到了3月份增速放缓，为36.7万次；而4月份直接降到27.8万次，降幅达24%。

值得注意的是，4月初合肥现已调整了购房方针，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住所。此外，有60岁及以上成员、或有未成年子女的二孩及以上多子女户籍居民家庭，可购买第3套住所。

5月10日，在合肥从事中介行业12年的张晓龙告知记者，“外地户籍办个居住证就能买房，现在只剩下限购两个字没拿掉了。”

不过，在合肥频频加推新盘、一二手房价格倒挂的布景下，二手房关于刚需和改进型需求的吸引力进一步下降。据不完全统计，仅4月份，合肥就有5342套新房源入市。

据张晓龙介绍，在合肥4月份为数不多的二手房成交中，约50%成交房源是学区房，30%是改进型住所，剩下的20%是刚需。“二手房里边成交首要仍是学区房撑起来的。”

“其实方针都现已究竟，仅仅传导到商场还需求必定的时刻。但房东现在心态很稳，反正房价现已是跌无可跌了。”张晓龙表明，“当你关注了一个月的房子还在卖；关注了两个月、三个月，这套房子还没卖掉，你必定觉得不能买，所以现在商场处于胶着状态。”