近来，望江新城4宗商地控规调整公示，最受重视的是限高调整。调整后，4宗商地限高全都在80米（含）以下，其中限高调整幅度最大的望江单元SC0402-17地块，更是从160米直接降至80米。
这宗地块限高降幅为何如此之巨？80米是否就是望江新城往后的天花板？规划部门第一时间独家回应了潮新闻记者。
图源：杭州市规划和自然资源局
图源：杭州市规划和自然资源局
西湖景象管控要求
99米的K11成望江新城最高
“限高调整，主要是基于西湖景象管控要求。望江新城坐落西湖东岸，贴沙河以东、秋涛路以西，距西湖较近，归于西湖景象控制区范围。依照要求，地块出让前的控规条件需求结合西湖东岸景象剖析。”杭州市规划和自然资源局上城分局相关负责人告诉潮新闻记者说。
“依照西湖东岸景象的管控要求，比方你站在白堤，往望江新城方向看过来，视线范围内不能看到新建的房子。这次把限高调整到80米，主要是根据这个要求来确认的。”该负责人解释说。
那么，这是否意味着望江新城的天花板就是80米？对此，该负责人表明：“80米并非是一个一刀切的规范，地块方位不同、前方有没有既有修建物遮挡，这些要素都会对限高数值产生必定的影响。或许后面还会有一些地块限高打破80米，可是数字不会高出太多。从这一点来说，99米高的新世界K11，现在是望江新城最高修建了。”
图源：杭州市规划和自然资源局
值得一提的是，新世界K11项目地块于2019年出让，当时的出让条件规定限高160米。过后由于西湖东岸景象的管控要求，开发商终究将修建高度调整到了99米。好在终究没有影响到容积率，总修建体量也没有产生变化。
西湖景象维护与城市高度
杭州一直在尽力平衡
事实上，“限高”关于杭州人来说并不生疏。
因为杭州西湖边的天际线早在40年前就已定调。1983年5月16日，《杭州市城市总体规划（1978——2000）》获国务院正式批复，这是杭州历史上第一版获国务院批复的城市总规，杭州也因此被确认为“历史文化名城和全国重点风景旅游城市”。
当年的《总规说明》明确写道：在延安路以西的湖滨区域，（修建层高）以三、四层为主，不超过五层，间或盖些二、三层，不搞条状、方块式修建。在延安路以东至浣纱路以西，修建层次控制在4-8层。
多年来，杭州为了维护西湖天际线景象，产生过多起“降高”事情，就比方西湖边的嘉里中心，从开始设计方案的85米降到了终究的48米。
依看管控要求，间隔西湖越远，修建限高也就越高。所以，现在杭州的新建高楼出现在远离西湖的板块。比方，坐落钱江世纪城的杭州世纪中心双子塔（杭州之门）高310米，一度改写杭州修建最高纪录。现在规划在建的杭州第一高楼，是坐落云城的西站站城综合体，其中的北综合体“金钥匙”总高399.8米。
事实上除了西湖景象管控需求限高之外，2022年还新增了良渚遗址限高区。如今杭州已有六大限高区，其余的分别是萧山机场限高区、笕桥机场限高区、西溪湿地限高区、大运河限高区。
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