重大发现世界上最牛炒房团（哪里炒房团最厉害）

世界上最牛炒房团（哪里炒房团最厉害）
　　本文目录一览：

　　1、什么是炒房团

2、中国最大“炒房团”浮出水面，持有1.3万亿房产，这是什么概念？

3、震惊，中国炒房客惹怒全世界，究竟有多疯狂

4、“最大炒房团”浮出水面，他们究竟是谁？是如何控制房价的？

5、5000万撬动22亿，深圳疯狂炒房是怎么操作的？

6、炒房团都是一些什么人？

从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。

　　据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

　　在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

　　一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。”

　　业内人士分析，温州人炒房很有特点：商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

　　中介一条街：炒房如炒股

　　“房屋面积155平方米，原价4698元／平方米，成交价：按原总价加17.8万元……”这是记者近日在温州新世纪D1幢底层的一家房产中介商那里看到的一份房屋买卖合同。此次成交的是位于温州新城区的恒达·假日花园的一套期房。

　　记者自称是来自杭州的买房客。该房产中介的负责人周先生热情地介绍说，恒达·假日花园今年2月份刚刚开盘，要到2005年才全部交付使用，现在这个楼盘的许多房子都在房屋中介处挂牌，一般每套已经上涨了20万元左右。

　　“你可以买下来，然后加两三万元放在我这里，也许明天就出手了。”周先生热情地鼓动。

　　“这个地方可是一天一个价。”他强调说。

　　记者问他有没有现房。他回答说：“这里都是炒期房的，哪里有什么现房？”似乎是为了证实自己的说法，他又出示了另外一个名单：“你看，中心花园刚开盘第二天就有人来挂牌了。”记者扫了一眼，两套房子的登记资料上赫然显示：“加5万元”。

　　与周先生毗邻的“诚信房产中介”的吴小姐告诉记者，在她这里登记挂牌的除了已经正式开盘的期房，还没有正式预售的“房号”也不少。

　　站在新世纪花园D1幢的楼下，只见房产中介一字排开，总数超过20家。据周先生说，常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。杭州新政封杀炒房

　　在温州市面上，开发商手中的一级市场几乎没有存量房，他们以各种形式收取定金，相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。

　　有圈内人士披露，按照常规操作手法，有门路的直接从开发商手中拿到预定号，过段时间抬价卖出；接手者再次抬价、再次脱手；更新的楼盘推出时，又以提高了的房价行情作参照定价，并开始新一轮的炒卖过程。如此周而复始，房价扶摇而上。“温州的房子和楼花像接力棒似的，在炒家手中一路传递。炒家似乎至今尚未被套牢过，而且是屡买屡赚，这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。”

　　在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。

　　上海和杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。以杭州为例，根据杭州市国土局估计的两组数据：一方面，购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的投资客则以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。

　　9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应，日前召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。

　　“意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税……

　　面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率等。”

　　“通过调节税收抑制房价，在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。

　　来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。 （据中国经济时报、中国商报、新华网）

　　中国的房价为什么会这么高，有的人认为是地价太高，有的人认为是刚需太多，有的人认为是开发商太“暴利”，当然也有很多人认为是“炒房客”太多的原因，理论上来讲一个家庭一套房就足够住了，但实际上根据央行发布的数据显示，中国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是中国家庭有2套以上房产的家庭就占了41.5%，都快要接近一半的量了，一个家庭有2套以上的房产，大部分都有一套是用来投资的，所以这部分家庭也间接地推高了中国的房价。

　　当然个人的能力毕竟有限，即使收入再高的家庭能购买两三套房已经是极限了，而这部分家庭的数量也绝不会太多，所以个人投资房产能对房价的影响也是有限的。中国房价之所以那么高，这些个人“炒房客”其实就跟股市的散户一样只是起到了辅助和助推的作用，真正能推动和影响股市走势的往往都是这些大机构，因为他们有足够多的资金。

　　楼市走势也是同样的道理，能够助推房价上涨，“炒房客”只是起到辅助作用，那些手握大量资金的“炒房团”对楼市的走势才是起到了“带头”作用，往往能决定一个地方楼市的走势，比如被大家所熟知的温州炒房团，往往被其看中的城市，房价都会大涨或者暴涨。但是在中国最大“炒房团”的前面，温州炒房团也只是小巫见大巫。

　　中国实力最强劲的炒房团其实是那些非常有实力的企业，特别是一些上市企业，未上市的企业没有办法知道其财报和各种数据，但是根据国内这些上市企业公布的数据显示，截止到去年第三季度末，A股有1826家上市企业持有价值1.3万亿的房产，差不多有一半上市公司都参与了炒房，如果再加上国内那些未上市的企业，就知道这个“炒房团”的实力有多大了。

　　当然1.3万亿在很多人看起来感觉数字好像不是很大，但如果真实计算的话，就知道这个数据有多“恐怖”，我们就按照三线城市一套房100万为例，这1.3万亿相当于能买133万套价值100万的房子，如果说地方不控制房价的涨跌，那么这些上市企业完全能够控制一些地方房价，想卖多少就卖多少，这就是有实力炒房团的优势。

　　那为什么这些企业要买这么多房呢？这些企业买房也是为了投资赚钱，做企业一年到头赚的钱可能还没有卖一套房来得高，所以很多企业在财报亏损或者太难看的情况下，都会卖房来“扭转盈亏”，比如海马汽车之前为了能够保壳，就卖了344套房产套现，让今年海马汽车能够交出一份比较好看的财报。也因为卖房让海马汽车尝到了甜头，所以今年6月份海马又卖了145套房产套现。其实不止海马这么操作还有很多上市公司都是这么在操作的，在业绩不理想的情况下，就用卖房来撑利润，这就是为什么这些企业要大量囤房的原因。

　　当然对于这个情况，国家也已经开始进行管控，特别是一些央企或者国企，国家已经明确要求其退出“房产业务”，不要做一些“不务正业”的事情。对于企业从银行贷的资金也严禁进入房产领域，这也在一定程度上给这些“炒房团”给予了打击。并且随着国家对于房产的调控，房价已经没有办法在大涨或者暴涨，这些“炒房团”想要再靠此获利也越来越难了，如果主营业务没有起色，又没有办法靠卖房“扭转盈亏”的话，未来倒闭的企业肯定也会很多。对于企业参与炒房的行为，你怎么看？

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然而实力强横、资金雄厚的中国的炒房团自然是利益为先，不仅在国内大干快上，还跑到了国外去炒高了人家的房 手表，又叫腕表。即佩戴在手腕上的用以计时的工具。而今天手表对于我们的意义已经不是看时间这么简单。那么今天手表对我们的意义是什么呢?在社交场合，佩戴手表，通常意味着时间观念强、作风严谨;而不戴手表的人，或是动辄向他人询问时间的人，则总会令人嗤之以鼻，因为这多表明其时间观念不强。 在正规的社交场合，手表往往被视同首饰，对于平时只有戒指一种首饰可戴的男士来说，更是备受重视。有人甚至强调说：“手表不仅是男人的首饰，而且是男人最重要的首饰。”在西方国家，手表与钢笔、打火机曾一度被称为成年男子的“三件宝”，是每个男人须臾不可离身之物。价，误了人家的国！

　　有这么一个人，被称为“华人炒房之父”，尤其拉仇恨，在国外的炒房经历已经引起众怒、甚至不少外国人还因此发出“亚洲人滚出去！”的愤怒声音！

　　要知道炒房团是怎样炒房的，首先得知道为什么是炒房团。炒房团，是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。也就是说，他们炒房是为了获得利益。

　　那他们是怎样炒房的呢？

　　第一，首先他们会对一个地方的房地产资源进行一个全面的了解，比如这个地方最近十几二十年的政策规划方向，地皮储量，人口数量，以及涉及到房地产资源的方方面面。很多人以为，炒房只会通过卖房子赚钱，那就大错特错了。像地皮，装修，水泥，钢筋混凝土到工程机械等等他们也有。

　　第二，在将价格炒起来之前，他们已经对法律这一块做了深入的研究，因为他们知道如今法治社会，所有非法或者违法所得都是不可取的。他们回提前投资在房地产行业的各个相关行业，时机成熟，就会把房价抬高。随着房价升高，地皮钢筋混凝土到水泥等等也会水涨船高。

　　第三，作为一个专业的团队，他们庞大的队伍，雄厚的资金。假如在他们面前有个县城，他们会通过新闻或者网络以及其他手段知道这个县城未来的房地产规划。有部分人，成立公司，获得土地；有部分人，成立公司，拿到建房合同；有部分人，买下房子；有部分人，做广告做策划，反正不管怎样，你们都要买房子。

　　第四，当价格炒起来差不多了，把房子卖给别人，赚得盘满钵满。市场一片繁荣。周边配套也慢慢完善，这不正是这个县城所需要的吗？不单房价，所有的东西，价格都在升。

　　第五，这个地方炒得差不多了，换个潜力更大的地方。

　　第六，当我们接手了房子，我们最不愿意看到的是房子降价，所以在一个城市，房价很难降下来，除非发生金融危机等一系列不可抗拒因素。

　　第七，有些地方烂尾楼很多，房价跟不上，可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误，也有可能是人口跟不上，或者大的项目推进受阻，此时炒房团也没办法。

　　5000万撬动22亿，深圳疯狂炒房为停息

　　前段时间深圳揭露了一个“深宅理论”，其各种违法违规手段花样百出，让人大开眼界。由此，人们可以看到深圳房地产投机的冰山一角。目前，“深宅管理”事件的处理结果还没有出来。这两天，一个炒房团被曝光了。有了5000万的资金，他们短短几个月竟然赚了7亿！下巴又一次惊呆了。

　　据了解，这个操作是这样的。在宝安区沙井镇，有一处房产叫“京基御景龙庭”，共有389处房产，包括住宅楼、公寓和写字楼，总价值约14亿元。这么多钱，连那些财大气粗的炒房团都买不起。但是，他们善于运用杠杆。他们先用5000万把整个项目订下来，然后分了，把房子一套一套卖了。他们的客户肯定是不够的，所以在深圳各地推出房产中介来帮他们销售。2%的销售提成，几十万块钱的卖房款，那些中介兴奋的像鸡血一样。深圳几乎所有的房地产中介都在卖“京基御景龙庭”这个项目。

　　据说4月28日京基御景龙庭售价还是6.5万元每平米，第二天就涨到7.5万元。第三天，4月30日，销售价格再次上调至8万元。按照这个价格，整个“京基御景龙庭”项目的总价值已经达到22亿元！

　　根据深圳房地产市场的现行政策，新建商品房在购买后5年内不得出售。

　　但是这个“京基御景龙庭”是他们整体购买的，房子没有过户到他们名下。他们只交了5000万的定金，房子不能过户给他们。直到那些买家付了房价，房子才开始过户到买家名下。就这样，他们巧妙地避开了五年销售政策。

　　好了，以上就是本期所要分享的内容了。对此，你怎么看？

　　好听点叫投资人，民间俗语叫房虫，人数多了资金集中到一起就成了炒房团了。中国最负盛名的炒房团主要来自浙江省（而且农村人居多），一个团融资数千万元到数亿元不等，然后到全国各地买楼，等到升值了再抛售。
古董表编辑 播报，收藏与保值：古董钟表的制造全靠手工，以简单的设备和工具打造而成，当时会做表的表匠并非等闲之辈。表匠在当时的社会地位极受肯定，不亚于当今的科学家及艺术家。当时的表非一般平民百姓所能拥有，因为完成一只表要费很多时间。一只功能复杂的表，往往需要一年半载甚至要花上几年时间才能制成。一只好表必须选用上好的材质，从K金表壳的打造、精致手工的雕刻、彩绘珐琅的烧制、精密表芯的做工……它的每一个齿轮、螺丝都经过镜面打磨。红宝石的研磨和镶嵌，机板字体的雕刻，面盘字体的描绘，磁面的烧制，K金面盘的雕刻及三色金的浮雕或烧青，像这些手艺都已失传，它是技术也是艺术。名表有很多复古的款式，表内有计算机和精密加工机的辅助，已不须靠人工精雕细琢，比以前更精密更准确，但不可能有以上的做工，因此不如古董表那样耐人寻味。