近来，一则昆山住建局对两个打折力度过大的项目进行处分的文件在业界撒播，其间一个项目隶属于万科。
5月7日，榜首财经记者从代理了上述项意图中介处了解到，“五一”期间，该项目曾拿出3栋楼进行促销，房源优惠力度约30万元，扣头力度在8折左右。不过在昆山当地住建部门出手干预后，此前的扣头已收回，现在优惠仅在3-5万元。
商场欠好时，大力度降价促销，是开发商都曾使出的“大杀器”。但2023年春节以来，打折促销的活动已较为鲜见，开发商推动更多购房者入场的手法转变成了收回扣头。
4月以来，楼市呈现了降温的迹象，重点百城商品住宅成交面积环比下降近两成。在这一背景下，作为业界头部企业的万科重启降价举措，是否预示着职业再度滑向下行通道？多位受访业界人士以为，近期的商场回调并未超出预期，预计之后走势将坚持平稳，不会比上一年更差，此前对职业构成负面影响的众多要素已基本消失。
图片摄影：任玉明
大力度扣头已收回
降价促销，在过去的两年里频频呈现在各个城市，开发商借此完成快速去化回款，以获取更多宝贵的现金流。但为了争夺客户，降价也极其容易构成不良竞争，构成房价下跌的商场预期，进而堕入持续下行的恶性轮回。
为了稳房价、稳商场、稳预期，不少地方政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”，明文规定不得大幅降价，并对不少开发商过火降价的行为进行处分。5月5日，姑苏昆山住建局再度发出了这样一则通报。
相关通报文件显现，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建造的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建造的尚滨花园项目出售过程中，擅自大幅度降价出售，扰乱了房地产商场正常次序，构成了社会不稳定要素。住建局表示将暂时关闭上述项意图网签，待整改结束后予以开通。
据天眼查信息，昆山长泰置业有限公司隶属于姑苏万科旗下，持股比例约为60%，还有广州广电房地产持股37.5%，开发项目名为万科常青藤尚滨花园。
5月7日，记者从代理该项意图一位中介人士处了解到，万科常青藤尚滨花园现在已经是最后一期，在“五一”期间拿出了3栋楼进行促销，给出了包括教育基金、家电、家装等多重活动礼品，“5样东西加起来32万，以此折现”。
据贝壳新房披露的信息显现，该项目总价位在160万-230万，单价约为1.8-1.9万/平方米。上述优惠活动期间，折后价格135万元起，单价也降至了约1.5万/平方米。还有当地中介发布的推行信息显现，五一活动期间，该项目还有赠送车位的活动。
上述代理出售的中介人士告知记者，常青藤项目体量较大，榜首期开盘在2017年10月，上一年9月份已经交房，现在在售的房源都是现房出售。活动期间拿出的三栋楼已经售罄，剩余仍有不少在售房源。
在收到住建部门的处分后，万科方面已收回了此前的大力度优惠。“现在的话能够给的优惠力度是3-5万元。”上述中介人士表示，今天案场到访的客户也有很多，不扫除开发商后续还有其他活动。
多位昆山当地的业界人士告知记者，除了上述两个被处分的项目之外，昆山并没有太多如此大幅降价的楼盘。据了解，象屿旗下坐落花桥的一个在售项目，正常出售均价约为2.24万元/平方米，五一期间的特价房源最低约为2.14万元/平方米，扣头力度仅在96折。
商场还会继续下沉么？
作为业界头部公司，万科的动作向来容易引发商场重视。上述楼盘的降价难免让人联想到2022年时开发商普遍的促销行为。这会成为新一轮打折降价的初步吗？
多位受访的业界人士都以为，姑苏万科上述楼盘的降价出售是个案，不具备太多的参考价值。“有些项目自身或许一向都没好起来。”
全体来看，姑苏商场并未呈现明显的下行。某华东房企在姑苏的一位项目出售主管告知记者，现在姑苏大市的状态依旧是开发商在回收扣头，甚至在付款方法上也有所要求，昆山有几个项目收的都是全款客户。开发商全体的态势相对稳定。
一位姑苏当地的房地产业界人士也坦言，近期姑苏全体房价有所上扬，从此前的2.6万/平方米上涨至2.8万/平方米，其间园区、狮山的房价坚持在4-5万元的水平，其他地区多在3万元以内。
在上述业界人士看来，近来的商场降温是回归常态，随着房企的供货去化，预计6月份商场会再有所上升，到何种程度尚欠好判别，“但最近全体还是比上一年好一些的”。
2、3月商场较为火热的南京，也在4月份呈现回落。据南京网上房地产数据，4月南京新房共成交5350套，环比下滑34.3%。某央企南京营销总监也不以为这一商场走势超预期，“与春节前差不多”。她预计，之后的商场能坚持平稳。
某华东房企内部人士提及，商场若呈现下行的迹象，应该会有些区域方针出台保持，“预计不会再一降究竟”。近来已有城市在放松方针上有所动作。揭露信息显现，姑苏吴中区对非本地户籍购房的社保交纳要求从6个月降低至3个月，宁波则放宽了房贷年纪约束以激活老年人购房需求等。
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