老陈配偶现在在杭州主城区有两套房产，一套是市中心的老小区，另一套是坐落南星桥板块的大户型，是十多年前买入的，建筑面积140多m²，现在市场价大约900万元左右。关于这套大房子，老陈配偶仍是很喜欢的，小区规模大、绿化好，能够看到江景，而且学区也不错，在二手房市场价格一直很坚挺。
儿子名下现在有一套房子，坐落江南岸，是几年前通过摇号买到的新房，建筑面积89m²，如今交给满两年了，市场价大约在600万元左右。不过因为儿子工作在主城区，这套房子一直空置着。如今，儿子到了谈婚论嫁的阶段，房子就成了这个家里经常谈起的论题。
老陈述，一来，儿子在钱塘江北岸上班，平时活动也主要在江北岸，住在江南岸不是很便利；二来，考虑到成婚后会有孩子，江南岸那套房子很快就会不够住。因而最好的方案是在主城区再买一套面积大一点的房子。可是现在儿子还没有挂号成婚，属于单身，依照杭州现在的限购方针，已经没有购房资格；而老陈配偶名下也已经有两套房子，没有多余的“房票”了，无论老陈配偶仍是儿子，想再买房，有必要卖掉一套房子。
老陈述，南星桥的那套大户型不舍得卖，市中心那套老小区卖不动，而萧山的房子是没住过的次新房，廉价卖又有点不甘心。老陈起初也想过将南星桥这套房子赠与儿子，但这条路行不通——根据2021年出台的杭州“1·27”楼市新政，受赠人家庭有必要契合杭州住房限购方针。
后来，老陈的一位朋友给他出了主意：能够试试房子交换，他身边有过父女两家为了下一代学区房问题而交换房产的事例。
老陈去不动产挂号部分和税务部分咨询，不动产挂号部分告知他，现在杭州不动产挂号已经实现“市域一体化”，在杭州十区范围内，父母与子女交换房子是能够操作的。
父母与子女房子交换
究竟要缴哪些税
房产“交换”其实是不动产转移挂号的情形之一。
处理交换名下房产所需提交的资料主要包含：居民身份证；成婚证、离婚证、人民法院生效裁判文书等法定有用婚姻证件、文书及其他凭据；原不动产权证书原件；交换协议书原件等。
需求留意的是，若交换的不动产存在抵押记载的，应先刊出抵押后再处理交换。也就是说，交换的两套房子应该没有贷款。
那么，像老陈家这样父母与子女房子交换，究竟要交纳哪些税费？
潮新闻记者从杭州税务部分了解到，房子交换过程中，涉及的税费主要有契税、个人所得税、增值税。
其中，契税依照两套房子转让收入的差价的3%来征收，由交换的两套房子中房屋价值较低的一方来交纳。个人所得税则两边都要交纳，个税的核定征收方式一般有两种，一种是依照房子转让收入与购入原值之间差额的20%来征收；假如无法提供房子购入原值等凭据，则依照房子转让收入的1%来征收。
增值税的话，假如是家庭名下非仅有房产，需求满5年才免征增值税；假如是家庭名下仅有房产，则满2年即可免征增值税。老陈配偶和儿子名下的房产别离满足这两个条件，因而他们房子交换，增值税这一块是免征的，只需求交纳契税和个税。
不过，由于房子交换并不产生实际的房子转让收入，因而房子的计税价格到底依照什么标准来核定呢？税务部分工作人员表明，税务系统里有相关房子的评估价，房子交换两边也能够自己找契合资质要求的评估公司给出房子的价格，税费核定征收依照“就高”准则，两者之间哪个价格高，就按哪个价格来计税。
关于老陈来说，房子交换不但破解了限购情况下他们家房子置换的难题，而且在税费方面，不但省掉了二手房生意中的相关中介费，而且契税也省了不少。
正常情况下，假如这两套房子按二手房生意，南星桥这套房子按二套计算，需交纳总价2%的契税，约18万元，江南岸那套房子需交纳总价1%的契税，约6万元，两者相加总契税约24万元；而通过交换房产，契税是两套房子差价的3%，也就是9万元左右。
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